В соответствии со статьей 250 Налогового Кодекса, доход от реализации земельного участка (как актива, не подлежащего амортизации) признается доходом от прироста стоимости.

Размер прироста стоимости определяется на основании статьи 254 Налогового кодекса. Где результат от выбытия актива может иметь положительное или отрицательное значение и определяется по каждой операции выбытия по каждому виду актива в следующем порядке при: реализации – разница между стоимостью реализации актива и его первоначальной стоимостью.

Согласно пункта 2 статье 724 Налогового кодекса, юридические лица, применяющие специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации, обязаны исчислять и уплачивать КПН по доходам от выбытия таких активов в общеустановленном порядке (в декларации по форме 100.00 «Декларация по корпоративному подоходному налогу»).

Исходя из вышеизложенного, доход от прироста стоимости при реализации земельного участка облагается КПН по ставке 20% (статья 357 Налогового Кодекса), а не в рамках стандартных 4% по специальному налоговому режиму на основе упрощенной декларации.