С 1 января 2026 года вступил в силу новый Налоговый кодекс Республики Казахстан, который существенно изменил правила налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимости.
До 2026 года действовал следующий порядок.

Обязанность по уплате индивидуального подоходного налога (ИПН) возникала при одновременном соблюдении двух условий:

• недвижимость находилась в собственности менее 1 года с даты государственной регистрации права;
• при продаже был получен доход (прирост стоимости).

Ставки налога составляли: 10% — для резидентов; 15% — для нерезидентов.
При этом налог не уплачивался, если недвижимость находилась в собственности 1 год и более либо при отсутствии прибыли.
С 2026 года введены следующие изменения.
Увеличение срока владения:
Для освобождения от налогообложения срок владения недвижимостью увеличен до 2 лет.
Данное правило применяется к объектам, приобретённым с 1 января 2026 года. Для недвижимости, приобретённой ранее, сохраняется прежний срок — 1 год.
Прогрессивная шкала налогообложения:
Ставка ИПН теперь зависит от суммы полученного дохода:
10% — при доходе до 8 500 МРП (включительно);
15% — с суммы, превышающей данный порог.
В 2026 году 1 МРП составляет 4 325 тенге, соответственно, 8 500 МРП — 36 762 500 тенге.
Освобождение от налога:
ИПН не уплачивается в случаях: если недвижимость находилась в собственности 2 года и более; если при продаже отсутствует прибыль.
Дополнительно: срок владения исчисляется с даты государственной регистрации права собственности; налог уплачивается только с суммы прироста стоимости, а не с полной стоимости продажи; продавец обязан задекларировать доход и уплатить налог в установленный срок; правила распространяются на все виды недвижимости (квартиры, дома, земельные участки, гаражи и др.).
Введённые изменения направлены на снижение краткосрочных спекулятивных сделок на рынке недвижимости. В этой связи при планировании продажи рекомендуется учитывать дату приобретения объекта и возможную налоговую нагрузку.

Источник: КГД МФ РК (kgd.gov.kz)