Статус объединения собственников имущества (ОСИ)

ОСИ признается некоммерческой организацией, если оно зарегистрировано в форме, установленной гражданским законодательством Республики Казахстан для некоммерческой организации, осуществляет деятельность в общественных интересах и соответствует следующим условиям:

• не имеет цели извлечения дохода в качестве такового;
• не распределяет полученный чистый доход или имущество между участниками (ст. 329 НК РК).

Корпоративный подоходный налог

Некоммерческая организация исключает из совокупного годового дохода следующие доходы:

• доход в виде безвозмездно полученного имущества, включая благотворительную помощь, спонсорскую помощь, деньги, а также любые другие помощь, гранты, имущество, полученные на безвозмездной основе;
• вступительные и членские взносы;
• клады адвокатов, осуществляющих деятельность в адвокатской конторе, в ее имущество, а также производимые ими взносы (отчисления) на содержание адвокатской конторы;
• доход по договору на осуществление государственного социального заказа;
• вознаграждения по депозитам;
• превышение суммы положительной курсовой разницы над суммой отрицательной курсовой разницы, возникшее по размещенным на депозите деньгам, в том числе по вознаграждениям по ним;
• обязательные и целевые взносы, установленные Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях», а также пени за просрочку оплаты собственником квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки, определенные в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Доходы некоммерческой организации, не указанные выше, подлежат налогообложению в общеустановленном порядке.

Таким образом, взносы собственников (членские, целевые, обязательные):
– включаются в СГД;
– затем исключаются из СГД.

При этом корпоративный подоходный налог 20 % не возникает. Однако если ОСИ получает доход от коммерческой деятельности (например, сдача в аренду), такой доход облагается корпоративным подоходным налогом по ставке 20 %.  Расходы из необлагаемых доходов на вычеты по корпоративному подоходному налогу брать нельзя (п. 17 ст. 286 НК РК).

Может ли ОСИ применять специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 723 НК: некоммерческие организации не вправе применять СНР на основе упрощенной декларации.
Налог на добавленную стоимость
Согласно п. 5 ст. 474 НК: услуги ОСИ по управлению объектом кондоминиума
освобождаются от налога на добавленную стоимость.

Итого для ОСИ с 2026 года
1. Взносы собственников – без КПН.
2. Спецрежим применять нельзя.
3. Льготные ставки по налогу на имущество и землю.

4. Обороты по услугам ОСИ и по управлению кондоминиумом освобождаются от НДС.

5. Вознаграждения по депозитам, открытым ОСИ, не облагаются КПН.

Все это в совокупности снижает налоговую нагрузку на объединения собственников имущества.