Банки не заинтересованы в выдаче ипотеки – Ассоциация застройщиков Казахстана
В Правительстве идет активное обсуждение реализации программы "Нұрлы жер".
Ассоциация застройщиков Казахстана выражает сомнения по поводу заинтересованности банков в выдаче ипотеки. Об этом заявил глава ассоциации Айдын Рахимбаев, назвав при этом моменты в программе "Нұрлы жер", требующие, на его взгляд, доработки, передает Kazpravda.kz.
По словам Рахимбаева, доля ипотечных займов первичного жилья на сегодня составляет всего около 8%.
"К сожалению, программа не предусматривает сейчас возможное фондирование БВУ на выдачу ипотечных займов. При этом, ввиду отсутствия у БВУ длинных дешевых денег, мы считаем, что предлагаемые меры будут иметь не совсем массовый характер. Да, за счет вливаний будет толчок рынку, но массового характера, к сожалению, не будет, и к какому-либо оживлению первичного рынка, наверное, не приведет. Большая часть приходится на долю Жилстройсбербанка, а ипотеку выдают всего 1–2 БВУ, и то мизерными порциями", – говорит он.
В качестве примера глава ассоциации привел опыт России, где доля займа намного выше, процент непогашенности по ипотеке составляет менее 5%.
По его мнению, также важно решить проблему дополнительного залогового обеспечения при кредитовании строящегося жилья.
"Следует учесть, что большинство желающих купить первичное жилье другого жилья не имеют, это их единственное жилье. Соответственно, они не имеют возможности по предоставлению банкам дополнительного залога. Данный механизм позволил бы снять ряд проблемных вопросов – отсутствие у потребителя первичного жилья дополнительного залога, отсутствие доступности жилья. У населения появляется возможность получения более доступного жилья, потому что первичное жилье дешевле готового, как минимум на 15%. В данном случае для БВУ отсутствуют риски, так как капитализация фонда гарантирования предусмотрена из республиканского бюджета новым законом о долевом участии", – подчеркивает Рахимбаев.
Кроме того, председатель Ассоциации застройщиков Казахстана предложил выделять по 24 млрд тенге АО "Жилстройсбербанк" в течении 5 лет для обеспечения выкупа построенного жилья.
"По нашим подсчетам, это обеспечит выкуп еще по 2 тысячам квартир в год. Считаем, что такие объемы продаж не окажут значительного эффекта. И учитывая, что программа субсидирования БВУ не будет иметь большого всплеска, предлагаем увеличить объем выделяемых ЖССБК средств с 24 миллиардов – выше. Чтобы через государственный банк расширить именно эту программу", – подчеркнул он.
KAZPRAVDA.KZ