Рынок недвижимости РК в ожидании дешевой ипотеки и падения цен на жилье
В ситуации падающего рынка алматинцам стало практически невозможно продать недвижимость самостоятельно. Покупатели выжидают, не торопясь с покупкой, поскольку уверены, что цены продолжат снижение. И их ожидания вполне оправданы, говорят эксперты рынка.
«За последний год цены упали в среднем на 30% в долларовом эквиваленте и на 7% в тенговом эквиваленте. Основываясь на наших наблюдениях, мы считаем, что до конца года снижение стоимости квадратного метра продолжится. Падение остановится только с начала 2017-го года и ближе к весне начнется подъем», — комментирует ситуацию Игорь Пак, директор филиала риэлторской компании «Этажи» в Алматы.
По данным портала www.krisha.kz , по состоянию на 11 октября 2016 года удельная цена (за кв.м.) на квартиры на вторичном рынке Алматы составила 1107 долларов за кв.м («минус» 2,9% в сравнении с началом сентября 2016 года), в тенговом эквиваленте — 368,2 тыс. за кв.м (цена также снизилась в сравнении с началом сентября 2016 года — на 5,3%).
Однако, несмотря на непростую ситуацию, продавцы квартир выставляют свои квартиры на продажу по желаемой цене, которая выше среднерыночной. «Как правило, цена завышена на 5%», — отмечает Игорь Пак, - то есть, например, двухкомнатную квартиру продавец оценивает в 12 млн. тенге, хотя наша практика показывает, что реально продать такую квартиру за 11,4 млн. тенге».
При самостоятельной продаже свою квартиру можно продавать не один год», — уверены в «Этажах». — «Как правило, продавец размещает объявление о продаже своей квартиры на одном из интернет-ресурсов, и больше ничего не предпринимает», — комментируют риэлторы. В компании «Этажи» отлажен бизнес-процесс при продаже — размещение рекламы на популярных интернет-площадках, а также на функциональном сайте «Этажей», посещаемость которого растет (тысячи уникальных посетителей в месяц). Кроме того, риэлтор, который работает по продаже квартиры, использует такие инструменты, как расклейка объявлений и рекламный баннер на доме. В результате срок продажи квартиры с помощью агентства «Этажи»сокращается в несколько раз.
Какой торг возможен сегодня при продаже квартиры? Ермек Мусрепов, президент Казахстанской федерации недвижимости уверен, что «в зависимости от объекта он может достигать 25%». По мнению Нины Лукьяненко, заместителя председателя Объединённой ассоциации риэлторов, «мотивированные на продажу собственники обычно готовы к разумному торгу в размере 10–15 %». В «Этажах» считают, что при правильном определении цены объекта, торг будет минимальным — в пределах 3-5%.
Покупатели ожидают не только снижения цен, но и более доступной ипотеки. «Снижение ставки по ипотеке — это тренд, заданный государством, поэтому это вполне возможно в обозримом будущем», — уверен директор филиала компании «Этажи» в Алматы Игорь Пак». — «Мы ожидаем новых условий по ипотеке к апрелю-маю 2017 года».
По сообщению сайта Новости пресс-служб